婚前买房婚后共同还贷一般怎么分

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额综合婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
（2）婚前双方共同出资买房，婚后共同还贷，房屋一般按夫妻共同财产处理。在分割时，会考量双方出资比值、对房屋的贡献等因素。

提醒：
在处理此类房产问题时，注意留存好出资、还贷等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方付首付买房登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时先尝试与对方协商不动产归属和补偿问题，保留好还贷记录等相关凭证，以便在协商不成走法律程序时证明自己的出资情况。
（二）婚前双方共同出资买房婚后共同还贷，保留好双方出资的证据，如转账记录等。分割财产时积极与对方沟通，根据出资比值和对房屋的贡献争取合理份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院通常判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额、房屋增值等定。

2.婚前双方共同出资买房且婚后共同还贷，房子一般按夫妻共同财产处理。分割时会考虑双方出资比值和对房屋的贡献等情况。
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结论：
婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资婚后共同还贷，房屋一般按夫妻共同财产处理，分割考虑出资比值和贡献等因素。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，在财产分割上遵循公平合理原则。对于婚前一方付首付登记在自己名下婚后共同还贷的情况，房屋产权虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产，所以离婚时产权登记方需对另一方补偿。而婚前双方共同出资婚后共同还贷，由于双方都有出资和参与还贷，房屋按夫妻共同财产处理更合理。在分割时考虑出资比值和贡献，也是为了体现公平。如果在处理离婚房产分割时遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理，协议不成法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额综合多因素确定。这是基于物权公示原则和公平原则，既保障了产权登记方的物权，也对另一方还贷及增值贡献予以补偿。
解决措施和建议：双方在婚前可签订协议明确房产权益；婚后保留好还贷凭证等资料。
2.婚前双方共同出资买房且婚后共同还贷，房屋一般按夫妻共同财产处理，分割考虑出资比值和贡献。这符合夫妻共同财产认定及公平分割原则。
解决措施和建议：婚前明确各自出资比值并保留出资证据；若出资差距大，可签订协议约定房产份额。